的决心，有克服困难的信心，有克服困难的能力。“同舟共济共渡难关，打赢这场没有硝烟的战斗。”这不仅是一句口号，更是一种实际行动。我们不仅关注自己的市场，关心楼盘的销售，更没忘作为社会公民的责任。白衣战士们为这场战斗付出和牺牲了很多，我们都有目共睹，感动在心。我们把我们的感动付诸行动，公司捐款100万元人民币，慰问抗击“非典”第一线的朝阳垂杨柳医院的医护人员。在捐款仪式上，北京富力的主要负责人都来到会场，大家没有过多的寒暄，没有过多的华丽辞藻，只有紧锁眉头间透出的殷殷期望心贴心、手牵手，早日战胜疫情，还我们平静而美好的生活。
一个文人的地产江湖 第四部分 战胜疫情波澜不惊（2）
成功往往在逆境之下才更有价值，“非典”期间富力的出色表现让我心里感到格外的甜美。差不多就在这个时候，王石成功地登上珠穆朗玛峰。此次登顶，各界给予极大关注。王石在讲到登山的感受时说：“登山的经历和生活关系密切。登山非常困难，越往上越困难，人很容易放弃，你再坚持一下就到顶了，真正到顶，你怎么到的，你都不相信。等你悟出这个道理可能已是二三十年之后了，实际生活不会给你第二次选择。登山往往让你悟出很多，让你在一个礼拜，一个月里悟出二三十年悟不出来的道理。登山会延长人生。”我没有亲自去登山，可我感觉那时我在心里已经登上了一座山，而且我还知道还有很多更高的山在等着我。
肆虐的疫情终于在党和政府的领导下，在白衣战士和广大民众的积极努力下被我们战胜了，大家从心里吐出一口气，同时也更感到生活的美好和健康的重要，在建筑方面引起了很多对于“健康住宅”的关注与讨论。于是富力城配备完善的超5星级的健康会所就显得格外引人注目，成了项目的一大亮点，也吸引了很多购房人群。
战胜疫情之后，我们在富力城的“彩蛋”广场连续举办周末消夏晚会，使富力城的“亲民”作风逐渐成为北京市民消夏文化活动的一部分，让项目真正融入这座城市，融入市民的生活。
当富力城的业主随着销售的深入不断壮大的时候，业主“生日会”、“运动会”便有声有色地接踵而至，富力品牌就在一次次的推广活动中潜移默化地植入了人们的脑海之中。
当波澜已过，房地产的日子逐渐恢复红火，我正期待着更加喜人的业绩的时候，却不料央行121号文件不期而至。
“121号文件”的核心内容是：房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%；商业银行发放的房地产贷款，严禁跨地区使用；商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴jiāo土地出让金的贷款；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年；承建房地产建设项目的建筑施工企业只能将获得的流动资金贷款用于购买施工所必需的设备，严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。对于个人房贷，121号文件规定：商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款；借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房为竣工验收的房屋；购买第二套以上(含第二套)住房的，应适当提高首付款比例，并不再执行个人住房贷款利率，而按央行公布的同期档次贷款利率执行。
对许多地产商来说，这些规定条条如刀，刀刀见血。有人调侃说，感觉就像我们正在足球比赛，裁判突然吹响了哨声说，改排球比赛了，球再不能落地了，落地就算犯规。
2003年6月以来，整个中国房地产界几乎是被笼罩在一片yīn霾之中。央行121号文件，无异于一把达摩克利斯剑。这把剑落下还是挪开，对于全国35万家房地产企业中的绝大多数来说，甚至是一个生存还是死亡的问题。文件对高档房和个人商业用房贷款进行了严格限制，引起强烈反响，有人士甚至公开宣称，房地产业进入寒冬。房地产最脆弱的神经资金链受到打击，震动强烈。企业开始奔走于主管部门之间。
一个文人的地产江湖 第四部分 战胜疫情波澜不惊（3）
在很多人看来，央行121号文件并不是一个单纯的货币政策文件，而是细到包括房地产开发贷款、个人住房抵押贷款、建筑施工企业贷款、土地储备贷款等可cāo作xìng极强的一个文件。曾有专家质疑，该文件应由新成立的银监会而不是央行来发。121号文件在房地产界激起了前所未有的反弹，用冯仑的话说就是，“商人的声音首次大过了政府部门的声音”。有人说，北京楼市将面临资金链断裂的危险；有人认为，121号文件将使一批中小房地产企业面临考验；有人说，121号文件将抬高房地产企业入市门槛，最终导致供应量的减少而使房价上涨；有人说，121号文件最终打击的是北京房地产的需求市场。首创的刘晓光认为此文件对很多地产商都会有很大的影响。房子明明可以预售，却不让它预售，让它延期按揭，这是浪费资源，是打压投资环境，是降低消费需求。任志强认为，按照121文件，北京楼市将没有二级市场和三级市场没有第二套房，怎么会有二级市场呢？把二级市场消灭了，三级市场也就消灭了。没有二级市场、三级市场，也就没有住宅梯级消费市场，北京的房地产市场又将回到计划经济时代。我比较关注土地，我认为121号文件的出台，大宗土地的拍卖也会受到影响。根据已经出台的规定，以后土地都要搞拍卖、挂牌等公开jiāo易，但是买土地的钱怎么办？这必将影响到供应量，同时也很可能会拉升起地价。由此，房价也肯定会受到影响，如老潘所言，因为121号文件通过7个途径不给房地产行业资金，一定会影响北京楼市的供应量。当供应量降下来，而需求量保持一定的情况下，房价应该上涨。这里说的是现房的价格会涨，因为现房毕竟没有风险。而期房，随着购买人的风险的加大，期房有可能会出现打价格战的趋势，这是121号文件出台以后对房价的影响。
2003年6月底，任志强代表住宅产业商会就121号文件写了两个报告，一个报告经中央*部转jiāo中央，一个直接寄递中央，这个报告应该是起到了一定的作用，国务院后来在即将发布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》文件制定之前，由有关部门召集了有开发商代表参加的座谈会，听取了一些开发商的意见。
121号文件迟迟没有出台实施细则，让各开发企业如履薄冰，就好像一直再等楼上的另一只靴子落地，虽然还未等到，事实上，不少地产商就已经开始加紧研究应对之策。
2003年8月，今典集团宣布了一个对其开发项目“苹果社区”购房者提供贴息委托贷款的消息。今典集团董事长张宝全对外称，“苹果社区”预定客户近4000人，其中80％以上须通过银行按揭购房。按照央行121号文件规定，购房者要等到住宅楼盖到封顶后才能获得银行按揭贷款，而封顶之后每平方米房价将上涨500元，这势必造成部分购房者流失。为规避央行的规定，该公司在住宅楼封顶之前，自己先拿出2亿元资金，以404％的利息委托给商业银行向购房者贷款（银行收取手续费，利息归今典集团所有），封顶之后再转为正式的银行按揭。预计到项目封顶之前，今典集团须准备10亿元的委托贷款资金。
潘石屹的建外SOHO也在行动。8月底，SOHO中国有限公司与香港东亚银行、大亨银行签订协议，后者向建外SOHO的境外购房者提供美元3％、港币25％（均低于人民币2%以上）的低息按揭贷款。潘石屹后来公开评述说，银行贷款也是一个竞争激烈的生意场，央行121号文件要对所有开发项目不分优劣实行“一刀切”，外资银行却乘虚而入。在建外SOHO约40％的外埠购房者中，境外客户虽然只有一小部分，但也增加了建外SOHO应对121号文件的安全系数。
一个文人的地产江湖 第四部分 战胜疫情波澜不惊（4）
121文件出台之后，外资银行立即开始抢夺地盘。任志强曾透露，6月份就有3家外资银行来找他，提出了相当优惠的条件，有的甚至说可以免除前三年的利息。
有这种能力和待遇的开发商毕竟不多。121号文不仅让小开发商步履维艰，各地政府也担心，房产市场一旦回落，将使得刚刚受到非典打击的经济增长雪上加霜。另一方面存款持续快速增长带来的放贷压力也让银行颇感为难。事实上，银行对房贷的争夺并未因121号文的颁布减弱。在一片争论之声中，很多人注意到了两次会议，一次是7月30日由国务院总理*主持召开的国务院常务会议，一次是次日国务院召开的“全国进一步治理整顿土地市场秩序电视电话会议”。据新华社报道，前一个会议听取了建设部关于房地产市场发展情况的汇报，研究促进房地产市场健康发展；后一个会议则就加强土地管理作出了部署。
有金融专家认为，两个会议的基调反映了有关方面对房产业的两难态度：既担心固定资产投资过速引起的风险，又担心整顿房产市场对经济增长的损害。这种两难正是央行试图通过的平衡木，也有人认为，这两个会议的召开可能意味着高层已经就某些问题达成共识。7月30日国务院常务会议对房产业做出了结论：促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。对房贷及房产市场的监管和整顿，会议很具建设xìng，提出了完善个人住房贷款担保机制、建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系等具体建议。
于是有了后来的“18号文件”。8月31日，对房地产商而言是一个大喜的日子，国务院正式向各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构下发了首次明确房地产已经成为国民经济的支柱产业、表态支持房地产市场发展的文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发(2003)18号文，简称“18号文件”)。
2003年9月1日，建设部在北京召开“全国房地产工作会议”，曾培炎副总理到会做重要讲话。曾培炎副总理深刻分析了当前房地产市场的形势，论述了促进房地产市场持续健康发展的重要意义，明确了当前的任务，并对贯彻落实18号文件精神做了部署。建设部部长汪光焘在会上就文件的形成过程、起草文件的指导思想及文件中涉及的几点主要问题做了进一步说明。汪光焘强调“这是指导当前和今后一个时期我国房地产市场发展的纲领xìng文件，下一步的工作重点是把‘目标’变‘指标’”。建设部房地产司司长谢家瑾认为：“文件的核心精神总的来讲是搞活房地产市场”。
9月3日，建设部房地产司、中国房协召集部分开发商围绕文件内容进行了热烈讨论。或许是前一阵的市场压力过大，很多开发商尚未通晓政府颁布的新政策的内容，但闻者都喜形于色。自6月央行抛出被业界人士视为一大利空政策的“121文件”、严格发放房地产贷款并措辞严厉地批评房地产过热以来，开发资金吃紧和地产泡沫制造者的恶名让很多房地产商垂头丧气、深感压力。在业界向来以头脑敏锐著称的潘石屹，从海南博鳌一个房地产商的聚会上归来，连连慨叹：“121文件出来以后，感觉上房地产商没人再把心思用在怎么盖好房子上了，不是想去搞基金做银行家，就是要造镇、经营城市去行使政府职能。”在恶劣的行业发展环境折磨下，背负着巨大压力的开发商们的心态似乎都有些扭曲了。
一个文人的地产江湖 第四部分 战胜疫情波澜不惊（5）
所以，国务院适时出台的18号文件所表示出的政府对房地产业作用的肯定、对支持房地产市场发展的态度都让发展商们从内心感到安慰，从精神上受到鼓舞。
一直对此事言论颇多的任志强和潘石屹也相继将个人感想写成文章，一个以《水落石出》为题抒发了个人感受，一个以《中国人从今天开始将不再当蜗牛了》为题表达了内心感慨。清华大学房地产研究所所长刘洪玉也立即写分析文章高度肯定了文件的意义与作用。万科集团董事长王石经过周密思考后表达了自己对政策的看法和对政策落实的建议。
任志强在《水落石出》一文的开头写道：“从‘冬天’到‘泡沫’，从‘司法解释’到‘121号文’，历时近两年多的战火，随着国发(2003)18号文的发布而烟消云散了。虽然来得迟了点，但该来的终于来了。林子大了什么鸟都有，但不能因为有几个烂苹果而否定了一片林。房地产业在经过了20多年的改革开放之后，第一次被国务院的文件肯定了‘已经成为国民经济的支柱产业’的事实。市场发展现状是健康的，对中国经济的贡献是巨大的，应该得到要持续稳定的支持与发展。应该承认局部地区的发展是存在一些问题的，市场的规范和监管还有待完善，但解决问题要靠发展，在发展中完善”。
潘石屹对文件反复强调的“市场化”也感触良多。他说：“我们几十年来用计划和行政的手段去配置资源，今天实行市场经济了，一不小心在一些政策制订和实施上又回到计划经济的老路上去了。实践证明计划经济没有给我们带来财富和社会的进步，只有改革开放后的市场经济才让我们大家过上了好日子。越是市场化早的行业，产品质量和服务就越好。越
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